https://epp.genproc.gov.ru/ru/web/proc_50
...Прокуратура Московской области разъясняет: ..."...Выселение из жилого помещения из-за систематического нарушения прав соседей. Законодательством Российской Федерации строго определены случаи выселения граждан из жилого помещения. Одним из таких оснований является систематическое нарушение прав соседей. Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещениев надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. В соответствии со статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения..."...
..."Крылатское.ру" от 05.07.2023 г.: - Вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов выступил с инициативой прописать в Жилищном Кодексе критерии, по которым шумных соседей можно выселять из жилья. В ЖК РФ, заметил автор проекта, такая статья есть, но ее формулировки слишком размыты, поэтому реальный механизм борьбы с нарушителями спокойствия фактически отсутствует. Об инициативе парламентария сообщили РИА Новости, со ссылкой на письмо Чернышова, которое он направил в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина. В качестве основных доводов о необходимости внесения дополнений в Жилищный Кодекс, Чернышев обратил внимание на статистику, согласно которой каждый пятый житель страны ежедневно «страдает от слишком шумных соседей». При этом 30% жителей многоквартирных домов сталкиваются с проблемой плохого сна. Но только одним дискомфортом все не заканчивается. Из-за нарушения тишины и порядка в многоквартирных домах, замечает инициатор поправок, совершаются тяжкие и особо тяжкие преступления.... «Так, в июне 2023 года в результате конфликта из-за шума на лестничной площадке произошло убийство жителя Ростова-на-Дону. Подобные случаи были в других городах России, в том числе в Орске, Анапе, Улан-Удэ. Большинство из них происходит из-за систематических скандалов, требований прекратить нарушения законов о тишине и отсутствия действенных механизмов влияния на нарушителей порядка», - цитируют РИА Новости письмо политика. В Жилищном Кодексе, продолжает автор инициативы, есть статья 91, где отмечается, что выселение возможно за «систематические нарушения прав и законных интересов соседей», но при этом не говорится, что именно понимается под «систематическими». Эту недосказанность, уверен Чернышов, необходимо исправить. «Предлагается закрепить показатель в 15 заявлений в правоохранительные органы от соседей на гражданина-нарушителя в течение 12 месяцев как основание подачи искового заявления в судебные органы о принятии решения о принудительном выселении», - заключил парламентарий....
..."Москва 24" от 05.07.2023 г.: - В Государственной Думе предложили выселять шумных соседей, собственников квартир после 15 жалоб в полицию за пьяные выходки, дебош и шум по ночам. В Госдуме предложили внести критерии в Жилищный кодекс РФ, по которым можно выселять жильцов из квартиры за шум: для этого будет достаточно 15 заявлений в полицию от соседей в течение года. Разбираемся, нужны ли подобные корректировки в законодательстве. С инициативой выступил вице-спикер Госдумы РФ Борис Чернышов. Он обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину с просьбой прописать правила в Жилищном кодексе. Мера, похоже, направлена против соседей, которые жить не могут без вечеринок и шумного веселья. Или против тех, кто постоянно устраивает пьяные дебоши. Ну или против тех, кто делает ремонт в неположенное время, ломает стены и шумит перфоратором или плиткорезом. Вообще в законе уже прописано, что шумного жильца можно выселить из его же собственной квартиры за «систематическое нарушение прав и законных интересов соседей». Но формулировка, как вы понимаете, расплывчатая и вряд ли был хоть один случай, когда шумных соседей действительно выселяли по решению суда. Даже добиться административного штрафа для нарушителя задача порой невыполнимая. Так вот Чернышов предлагает выселять после 15 жалоб в правоохранительные органы от соседей. Чтобы собственника выселили, нужно будет подать иск в суд. Только 15 заявлений должно поступить в полицию в течение года, чтобы иск рассмотрели. «Предлагаю закрепить показатель в 15 заявлений в правоохранительные органы от соседей на гражданина-нарушителя в течение 12 месяцев как основание подачи искового заявления в суд о принудительном выселении», — говорит вице-спикер. Интересно, что в опросе, который провел депутат, 20% респондентов заявили, что среди их соседей нет тех, кто регулярно шумит. 66% считают, что угроза наказания должна стать реальной, а 6% уверены, что выселение «слишком жесткая мера, пусть шумят». Предложение о поправках в Жилищный кодекс РФ уже направлено вице-спикером Госдумы РФ Борисом Чернышовым на имя вице-премьера Правительства РФ Марата Хуснуллина. По мнению инициаторов проекта, необходимо прописать, после какого количества жалоб в полицию шумных жильцов можно принудительно выселить из квартиры. Предлагается закрепить показатель в 15 заявлений в правоохранительные органы от соседей на собственника-нарушителя в течение 12 месяцев как основание подачи искового заявления в судебные органы о принятии решения о принудительном выселении. В тексте инициативы также сказано, что каждый пятый житель страны страдает от слишком шумных соседей. Главная проблема – это нарушения сна, с этим сталкивались 30% граждан. Еще 19% россиян из-за шума начали меньше отдыхать дома, 11% отмечают, что в квартире сложно работать. Такое же количество опрошенных стали более раздражительными. В Жилищном кодексе действительно можно закрепить понятие "систематическое" нарушение прав соседей, однако этот показатель должен равняться не 15 заявлениям, а 3–5. Такое мнение в разговоре с Москвой 24 выразил эксперт по жилищному праву ТСЖ фонда "Жилищная солидарность" Виктор Федорук. "В России существует законодательная практика выселения жильцов за шум, и такие случаи были. Однако предложенная инициатива только сыграет на руку нарушителям. То есть они до 15 раз в год смогут спокойно шуметь и коллекционировать заявления в полицию, прежде чем суд ими заинтересуется", – объяснил эксперт. На мой взгляд, если и вводить понятие "систематически", то это должно быть три-пять заявлений на шум в правоохранительные органы. И тогда должен подниматься вопрос о выселении человека. Федорук напомнил, что на сегодняшний день, в случае, если шумит арендатор квартиры, все претензии направляются собственнику жилья. Он принимает решение о его выселении. Если же порядок нарушает владелец, то процедура становится сложнее. Однако можно просить суд реализовать квартиру нарушителя с публичных торгов, а все вырученные с продажи деньги передать ему для покупки нового жилья в другом месте. Также важно, чтобы шум действительно превышал допустимые значения, иначе жильцов могут выселять безосновательно, подчеркнул юрист Владимир Постанюк. "Данным инструментом надо пользоваться с максимальной осторожностью, чтобы не допустить злоупотреблений. Такие процедуры должны быть максимально прозрачными, контролируемыми соответствующими инстанциями, а нормы права при этом не должны носить расплывчатый характер", – сказал специалист Москве 24. Как выяснилось, лишить человека квартиры возможно даже в том случае, если она приватизирована. После неоднократных жалоб и заявлений собственника предупреждают и устанавливают определенные сроки устранения шума. Если сосед продолжает нарушать покой, то суд может принять решение о принудительном выселении. Однако подать иск о выселении могут только представители муниципальной власти и государственных органов. МВД этим вопросом не занимается, а может лишь зафиксировать жалобу. Также ведомство может предоставить количество протоколов на нарушителей. На данный момент выселить человека из квартиры можно, если он нарушает закон о тишине системно. При этом в законе не прописано, сколько именно должно быть правонарушений - их может быть как два, так и двадцать. В связи с этим в Госдуме предложили внести корректировки и установить порог в 15 заявлений от жильцов дома, которые должны стать основанием для подачи иска в судебные органы для принудительного выселения...
..."Российская газета" от 2 мая 2023 г.: - Cуд выселил собственника жилья за шум, мешающий соседям. Накануне майских праздников в Барнауле вступило в силу очень редкое решению суда - о выселении гражданина-собственника из квартиры. Он довел соседей до белого каления постоянным шумом по ночам. В суд с иском в защиту прав его соседей пошла администрация Индустриального района города. И суд постановил: долю в квартире, принадлежащую этому гражданину, продать с торгов. Вырученные деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения отдать шумному гражданину. В "нехорошей" квартире жили родные братья. И один из них не давал всем соседям отдыхать по ночам. Причем делал это с завидной регулярностью. Чиновники, к которым потоком шли жалобы от соседей, с такой же регулярностью их заявления рассматривали и в общей сложности вынесли 19 постановлений о привлечении скандального гражданина к ответственности. Его штрафовали. Измученные жильцы пятиэтажки еще писали в прокуратуру района, жаловались и в Москву. Гражданина постоянно контролировал участковый. Но ситуация не поменялась. И тогда администрация района вручила шумному гражданину предупреждение о необходимости соблюдения прав соседей. Срок для исполнения этих требований - месяц. Он прошел, и администрация обратилась в суд. Иск был удовлетворен частично - к одному из братьев претензий не было. А вот право собственности второго на долю в квартире было прекращено. Что же будет дальше? Доля этого человека будет продана на торгах. Вырученные деньги ему вернут за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Уточним, что в нашем законодательстве есть несколько причин для изъятия жилья у хозяина. Это долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и... шум, который может мешать соседям. Да, право собственности на жилье охраняется законом. Но у владельца квартиры есть не только права, но и обязанности. В том числе и перед жильцами дома. И в случае их нарушения возможно выселение собственника из квартиры. Основания выселения четко прописаны Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Точнее, постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах граждан подпадает под статью 687 Гражданского кодекса РФ и статью 98 Жилищного кодекса РФ. Главное - выселение возможно только на основании решения суда. Те, кого замучило слишком "громкое" соседство, должны пожаловаться в орган местного самоуправления. Там при поступлении таких сигналов предупреждают шумного собственника и устанавливают срок устранения нарушений. В статье 293 Гражданского кодекса РФ сказано, что если собственник после предупреждения продолжает нарушать права соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Подчеркнем: в таких случаях подать иск о выселении могут только представители муниципальной власти и госорганов. Управляющая компания, которой не платят, или измученные соседи просить о выселении собственника не могут. Какие же есть права у соседей такого неудобного гражданина? Они могут жаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Подчеркнем: соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые приводят к выселению. Долю шумного жильца-собственника продадут на торгах. Деньги ему вернут за вычетом расходов на исполнение судебного решения...